🏠 임차권등기 명령! 보증금 돌려받는 필수 절차 완벽 정리 🔍

전세 살다가 이사 가려는데 집주인이 보증금을 안 돌려준다?!
이럴 때 그냥 당하고만 있을 수 없죠.
이럴 때 꼭 알아야 할 게 바로 임차권등기 명령입니다.
오늘은 임차권등기 명령이 뭔지, 그리고 어떻게 신청해야 하는지
A부터 Z까지 쉽게 설명해 드릴게요!

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📌 임차권등기 명령이 뭐길래 이렇게 중요할까?

임차권등기 명령 = "나 이 집에 전세 살았던 사람이야!"라고 법적으로 증명하는 절차
보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 때 필수로 해야 하는 것입니다.
이걸 해두면 대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사를 갈 수 있음!
💡 쉽게 말하면?
"전입신고를 유지해야 대항력이 유지되는데, 이사를 가면 전입이 끊기잖아요?"
그래서 전입신고 대신 "등기"로 내 권리를 보호하는 방법!
즉, 이사 가기 전에 임차권등기를 해놓으면, 보증금을 계속 돌려받을 수 있는 상태가 유지됨!

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💰 임차권등기 명령이 필요한 상황

✅ 보증금을 받아야 하는데 집주인이 안 준다
✅ 이사해야 하는데 보증금이 묶여 있다
✅ 계약이 끝났지만 집주인이 계속 버틴다
이럴 때 임차권등기 명령을 신청하면, 보증금을 돌려받을 권리를 그대로 유지하면서 이사를 갈 수 있음!
🚨 이걸 안 하면?
전입신고가 사라지면서 대항력도 사라지고, 보증금도 못 받을 수도 있음! 😱

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📝 임차권등기 명령 신청 방법 (초간단 정리)

"어떻게 신청하는 거죠?"
절차만 보면 어렵지 않습니다. 딱 5단계만 기억하세요!

📌 1️⃣ 관할 법원 찾기

• 집이 있는 곳의 지방법원에 신청하면 됨!
• 예) 서울 강남구 → 서울중앙지방법원📌 2️⃣ 신청서 작성필수로 포함해야 하는 정보!
• 본인 인적사항 (이름, 연락처 등)
• 임대차 계약서 사본
• 전입신고 내역서 (주민센터 발급)
• 확정일자 받은 날짜 확인
  📄 신청서 양식은 법원 홈페이지에서 다운 가능!📌 3️⃣ 법원에 제출 & 수수료 납부
• 접수 후 인지대(수수료) 1만 원 + 송달료 (보통 1~2만 원) 납부
• 접수 완료 후, 법원에서 심사 진행📌 4️⃣ 등기 완료 확인
• 법원에서 등기 촉탁 후 등기부등본에 "임차권등기" 기재됨!
• 이때부터 전입신고 안 해도 대항력 유지 가능!📌 5️⃣ 보증금 반환 청구 & 경매 신청 가능
• 등기 완료 후, 집주인이 계속 보증금을 안 주면 소송 또는 경매 신청 가능!
• 법적 효력이 발생하므로 집이 경매로 넘어가도 보증금 우선적으로 받을 수 있음!

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⚠️ 임차권등기 명령 신청 시 주의할 점

❌ 이사 가기 전에 해야 함!

• 이미 전출한 상태면 신청이 어려움 😱
  ❌ 집주인이 보증금을 일부라도 주면 신청 불가!
• 보증금이 전액 미반환 상태여야 신청 가능!
  ❌ 전입신고한 상태에서만 신청 가능!
• 대항력을 유지하려면 계약 + 전입신고 + 점유가 필수이므로,
  전입신고가 안 된 상태라면 신청 불가능!

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🔍 임차권등기 명령 vs 전세보증금반환소송

"임차권등기 명령이랑 전세보증금반환소송이랑 뭐가 다름?"
📌 임차권등기 명령
✅ 대항력 유지 (이사 가도 보증금 보호)
✅ 경매 신청 가능
✅ 비교적 빠르게 진행 (약 2

4주 소요)
📌 전세보증금반환소송
✅ 법적으로 보증금 지급 강제 가능
✅ 확정 판결 후 강제집행 가능
❌ **소송이므로 최소 3

6개월 소요될 수 있음!**
💡 즉, 임차권등기 명령은 "보증금 돌려받을 권리를 유지하는 절차"이고,
전세보증금반환소송은 "강제로 돈을 받아내는 절차"입니다!

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✅ 결론: 보증금 보호하려면 반드시 체크!

✔️ 보증금을 못 받았는데 이사 가야 한다? → 임차권등기 명령 신청 필수!
✔️ 대항력을 유지하면서 보증금을 받을 방법? → 이사 전 등기 완료 필수!
✔️ 그래도 안 주면? → 경매 또는 전세보증금반환소송 진행!
전세 사시는 분들, 혹시 보증금 반환 문제로 고민하고 계신가요?
댓글 남겨주시면, 최대한 쉽게 답변 드릴게요! 😊

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