💰부동산 경매 임장 조사 핵심노하우 꿀팁 !!

낙찰받고 후회하는 사람들, 왜 그럴까?

부동산 경매, 한 번쯤 들어보셨죠?
남들보다 싸게 사서 이득 보는 게 핵심인데… 막상 낙찰받고 나면 후회하는 사람들 많습니다.
"이 가격이면 그냥 일반 매매로 사는 게 나았겠는데?"
"생각보다 손볼 데가 많네…?"
이런 말, 경매 투자자들 사이에서 한두 번 나오는 말이 아니쥬.
대체 왜 이런 일이 생길까요?
오늘은 경매 투자에서 손실을 피하는 핵심 전략을 알려드리겠슴다!
손품, 발품 제대로 하면 안전하게 수익 내는 투자 가능하니까 끝까지 읽어보셔야 합니다. 🔥

---

📌 초보자들이 가장 많이 하는 실수는?

✅ 1. 낙찰만 받으면 끝이라고 생각한다

경매는 싸게 사는 게 전부가 아닙니다.
"낙찰만 받으면 끝!" 이러면 큰일 남! 😨
입찰 전부터 해당 물건의 매매 수요, 시세, 문제점까지 다 따져봐야 합니다.
"무조건 싸게 받았으니 좋겠지?" 했다가 막상 팔 때 낙찰가보다 더 싸게 내놓는 경우도 허다함.

✅ 2. 손품 조사만으로 결정한다

요즘 인터넷에 정보 많죠?
하지만 손품(온라인 조사)만으로는 한계가 있습니다.
사진과 현실은 다름!
직접 현장 가서 봐야 건물 상태, 주변 환경, 세입자 분위기까지 알 수 있습니다.
무작정 가는 게 아니라 체크리스트를 들고 가서 꼼꼼히 살펴야 손실 확률이 낮아짐.

✅ 3. 경매비용을 제대로 계산하지 않는다

낙찰가만 계산하고 "오~ 이 정도면 괜찮네!" 했다가 추가 비용 폭탄 맞는 경우 많습니다.
✔ 관리비 미납 금액
✔ 수리비 & 리모델링 비용
✔ 명도비 (세입자 이사비용)
✔ 법무사 & 강제집행 비용
이런 거 다 고려 안 하면, 수익은커녕 오히려 손해 볼 수도 있음! 😭

---

🏡 현장 조사, 이렇게 하면 손실 확률 0%?!

📍 1. 매매 수요 먼저 체크하기!

"이 집, 사고 싶은 사람이 있을까?"
이게 제일 중요합니다.
아무리 싸게 사도, 팔릴 곳이 아니라면 의미가 없음!
🚨 확인 방법:

• 입주민 인터뷰 (주변 사람들한테 살기 어떤지 물어보기)
• 주변 부동산 방문해서 거래 현황 체크하기
• 최근 실거래가 데이터 인쇄해서 비교 분석하기📍 2. 급매 가격 조사하기비슷한 아파트라도 급매 가격이 다 다름!
  요즘 시장이 어떤지 확인하려면 최소 3개월 실거래 데이터는 보고 가야 합니다.
  🚨 확인 방법:
• 부동산에서 "여기 최근 급매 얼마에 나왔어요?" 물어보기
• 급매 가격과 내 입찰 예정가 비교해 손해 안 보는지 체크📍 3. 현장 가서 '이것' 꼭 확인하기!사진이랑 실제랑 다를 수도 있음!
  🚨 현장 체크 리스트:
  ✔ 건물 외관 – 벽 균열, 외부 오염, 구조적 문제
  ✔ 내부 상태 – 도배/장판 교체 필요 여부, 곰팡이, 누수
  ✔ 소음 & 향기 – 도로 소음, 악취 여부 체크
  ✔ 주변 분위기 – 밤에 다니기 안전한지, 편의시설 유무

---

💰 경매 투자, 숨은 비용까지 체크하자!

경매는 생각보다 들어가는 돈이 많습니다.
처음 입찰할 때부터 이 모든 비용을 감안해서 입찰가를 결정해야 손해 안 봄! 🚨
✔ 관리비 & 수리비

• 미납 관리비 확인 (경매 공고에 나와 있음)
• 벽지, 바닥 교체비 계산 (평균 300~500만 원)
• 누수, 전기, 배관 문제 체크!
  ✔ 명도 비용 (이사비)
• 세입자 상황에 따라 다름
• 배당받는 임차인인지 아닌지 꼭 체크해야 함!
• 강제집행 비용까지 고려해야 함 (평균 평당 10만 원)
  ✔ 기타 비용
• 취득세 & 등기비용
• 부동산 중개비
  이런 거 다 계산하면 실제 수익률이 얼마나 나오는지 보이쥬! 😎

---

 

💡 초보자가 경매 투자할 때 가장 중요한 3가지

✅ 1. 손품 & 발품을 같이 해야 한다!
온라인 조사만 믿지 말고 현장 방문은 필수!
사진이랑 실제는 다릅니다.
✅ 2. 낙찰가가 싸다고 좋은 게 아니다!
"싸게 샀으니까 무조건 이득이겠지?" → ❌
팔 때도 생각하고 매매 수요, 급매가 분석 필수!
✅ 3. 예상 비용을 넉넉하게 잡아라!
수리비, 명도비, 관리비 등 예상보다 더 나올 가능성 200%
입찰 전에 모든 비용을 고려해서 입찰가를 정해야 손실 없음!

---

📢 여러분의 생각은? 🤔

혹시 경매 투자 경험 있으신가요?
초보 투자자로서 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요!
"이런 것도 알고 싶다!" 하는 내용 있으면 다음 글에서 다뤄보겠슴다.
성공적인 경매 투자 되시길! 🏡💰

---