📚 부동산 경매 용어 정리! 기초 개념부터 탄탄하게 💡

부동산 경매를 공부하려면 기본 용어부터 정확히 알아야 해요! 🏡
생소한 용어가 많지만, 하나씩 정리해 두면 경매 공부가 훨씬 쉬워질 거예요.
오늘은 경매 입문자가 꼭 알아야 할 핵심 용어를 정리해볼게요! ✅

📌 목차

1. 경매의 기본 개념
2. 권리 분석 관련 용어
3. 입찰 & 낙찰 관련 용어
4. 명도 & 소유권 이전 관련 용어
5. 경매 과정에서 자주 쓰이는 기타 용어
6. 부동산 경매 용어 쉽게 이해하는 법

🏡 경매의 기본 개념

✅ 경매(競賣, Auction)
법원이 채무자의 부동산을 강제 매각하여 채권자에게 변제하는 절차.

✅ 임의경매 vs. 강제경매

• 임의경매: 담보 대출이 있는 부동산이 채무불이행으로 경매 진행
• 강제경매: 빚을 갚지 않아 채권자가 법원에 강제적으로 신청하는 경매

✅ 유찰(流札)
입찰자가 없어 낙찰되지 않고 경매가 실패한 상태.
(유찰되면 보통 최저입찰가가 내려감 📉)

✅ 재경매
낙찰자가 잔금을 납부하지 않거나 경매 절차에 문제가 있을 때 다시 진행되는 경매.

📜 권리 분석 관련 용어

✅ 등기부등본
부동산의 소유권 및 권리 관계를 확인할 수 있는 문서. (경매 전 필수 확인 📑)

✅ 근저당권
은행 등 금융기관이 대출을 해줄 때 부동산을 담보로 설정하는 권리.
(경매에서 근저당 설정일이 중요! 선순위 근저당이 있으면 조심해야 함)

✅ 유치권(留置權)
부동산을 점유하고 있는 사람이 공사비 등을 받기 위해 해당 부동산을 점유할 수 있는 권리.
(유치권이 있는 부동산은 명도 과정에서 어려움이 있을 수 있음 🚨)

✅ 법정지상권
토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리.
(토지와 건물이 별도 등기된 경우 조심해야 함!)

✅ 전세권 & 대항력

• 전세권: 전세금을 보호받기 위해 설정하는 공식적인 권리
• 대항력: 세입자가 전입신고와 확정일자를 받으면 보호받는 권리

💰 입찰 & 낙찰 관련 용어

✅ 입찰
경매 물건을 낙찰받기 위해 가격을 제시하는 과정. (최고가를 제시한 사람이 낙찰! 🎯)

✅ 최저입찰가(최저경매가)
법원이 정한 경매 물건의 최저 시작 가격. (유찰될수록 내려감)

✅ 입찰보증금
입찰 참가자가 내야 하는 보증금 (보통 최저입찰가의 10%)

✅ 낙찰(落札)
입찰 과정에서 가장 높은 가격을 써낸 사람이 해당 부동산을 얻는 것.

✅ 잔금 납부
낙찰 후 일정 기간 내에 남은 금액을 법원에 내야 함. (잔금 기한 내 미납 시 패널티 🚨)

🏠 명도 & 소유권 이전 관련 용어

✅ 명도(明渡)
낙찰자가 기존 점유자(세입자 등)로부터 부동산을 인도받는 과정.
(명도가 어려우면 강제집행을 진행해야 할 수도 있음 ⚠️)

✅ 소유권 이전 등기
경매로 낙찰받은 부동산을 본인 명의로 변경하는 과정.

✅ 강제집행
기존 거주자가 명도를 거부할 경우, 법원의 판결을 받아 강제 퇴거 조치하는 절차.

🏦 경매 과정에서 자주 쓰이는 기타 용어

✅ 대항력 있는 임차인
전입신고 + 확정일자를 갖춘 세입자는 경매 후에도 보증금을 보호받을 가능성이 있음.

✅ 우선변제권
대항력이 있는 세입자가 배당받을 수 있는 권리. (경매 전에 꼭 확인!)

✅ 배당
경매를 통해 매각된 금액이 채권자 및 이해관계인에게 나누어지는 과정.

✅ 감정평가서
법원이 경매 물건의 가치를 산정하기 위해 작성한 평가서.

✅ 경매기일
법원에서 입찰이 진행되는 날짜.

✅ 경락잔금대출
낙찰자가 부족한 잔금을 채우기 위해 받는 대출.

🎯 부동산 경매 용어 쉽게 이해하는 법

📌 경매 책 & 유튜브 강의 활용하기

• "왕초보도 할 수 있는 부동산 경매" 📖
• "부동산 경매, 나도 할 수 있다" 📚
• 유튜브에서 부동산 경매 강의 찾아보기 🎥

📌 법원 경매 사이트에서 실전 연습하기

• 대법원 경매정보 사이트 (https://www.courtauction.go.kr) 활용
• 감정평가서 & 등기부등본 직접 읽어보기

📌 경매 스터디 참여 & 사례 분석

• 부동산 카페 & 커뮤니티에서 케이스 스터디 공유
• 실제 경매 사례 분석하며 감각 익히기

🏆 결론

부동산 경매, 용어만 제대로 이해해도 절반은 성공한 거예요! 📈
오늘 배운 용어를 정리하고, 직접 법원 경매 사이트에서 적용해 보세요.