경매권리분석2
부동산 경매 권리분석의 모든 것 – 실전 입찰을 위한 핵심 가이드
입찰 전 반드시 알아야 할 권리분석의 실전 전략부동산 경매 시장에 첫발을 내딛는 많은 분들이 ‘권리 분석’이라는 단어에 두려움을 느끼곤 합니다. 복잡한 법률 용어와 서류 절차, 이해하기 어려운 임차인 유형 등은 초보 입찰자들에게 큰 장벽이 되죠. 그러나 권리 분석은 경매 입찰 성공의 핵심입니다. 오늘은 경매 기초반 5주차 강의 내용을 바탕으로, 실전에 적용할 수 있는 권리 분석의 원칙, 절차, 주의사항까지 낱낱이 풀어보겠습니다. 소유자 물건, 선순위 임차인, 후순위 임차인, 명도 난이도, 배당의 개념, 우선 변제권, 최우선 변제권 등 실전 사례를 통해 한눈에 이해할 수 있도록 구성하였습니다. 이 글을 통해 여러분은 더 이상 권리 분석을 두려워하지 않게 될 것이며, 안정적인 낙찰과 수익 실현의 길로 나아갈..
INS 공부 11) 전세권의 법적 보호와 소멸, 확실히 알아보기!
전세권을 설정하면 전세금을 보호받을 수 있지만, 모든 경우에 법적 보호가 동일한 것은 아닙니다. 특히 전입신고 여부, 배당 요구, 임의경매 신청 등에 따라 전세권이 소멸할 수도 있어요. 오늘은 전세권 보호 및 소멸 조건, 경매에서의 전세권 처리 방법 등을 쉽게 풀어보겠습니다!📌 전세권이란? 전입 없이도 보호받을까?전세권은 부동산을 일정 기간 사용하며, 전세금을 반환받을 권리를 등기부에 기재하는 제도입니다. 하지만 전입신고 없이 전세권만 설정된 경우에는 주택임대차보호법이 아닌 민법의 보호를 받게 됩니다.✅ 전입신고가 없는 전세권자: 민법상 보호만 가능✅ 전입신고가 있는 전세권자: 주택임대차보호법 적용 가능즉, 전입신고 없이 전세권만 설정하면 임의경매 또는 배당 요구 시 100% 소멸할 수 있습니다.선순위..