배당요구3
INS 공부 11) 전세권의 법적 보호와 소멸, 확실히 알아보기!
전세권을 설정하면 전세금을 보호받을 수 있지만, 모든 경우에 법적 보호가 동일한 것은 아닙니다. 특히 전입신고 여부, 배당 요구, 임의경매 신청 등에 따라 전세권이 소멸할 수도 있어요. 오늘은 전세권 보호 및 소멸 조건, 경매에서의 전세권 처리 방법 등을 쉽게 풀어보겠습니다!📌 전세권이란? 전입 없이도 보호받을까?전세권은 부동산을 일정 기간 사용하며, 전세금을 반환받을 권리를 등기부에 기재하는 제도입니다. 하지만 전입신고 없이 전세권만 설정된 경우에는 주택임대차보호법이 아닌 민법의 보호를 받게 됩니다.✅ 전입신고가 없는 전세권자: 민법상 보호만 가능✅ 전입신고가 있는 전세권자: 주택임대차보호법 적용 가능즉, 전입신고 없이 전세권만 설정하면 임의경매 또는 배당 요구 시 100% 소멸할 수 있습니다.선순위..
INS 공부 8 ) 선순위 대항력 임차인의 보증금 보호 및 배당 분석
🏡 선순위 대항력 임차인의 보증금 보호 및 배당 분석부동산 경매에서 선순위 대항력 임차인이 존재할 경우, 보증금이 어떻게 보호되는지를 정확히 아는 것이 중요합니다.특히 법원 배당과 낙찰자의 인수 여부에 따라 부담하는 금액이 달라질 수 있어요!오늘은 대항력 있는 임차인의 보증금 보호 방법, 배당 분석, 낙찰자의 인수금 계산법까지 쉽게 정리해 드릴게요. ✅📌 선순위 대항력 임차인 보증금 보장 원칙🏠 선순위 대항력 임차인의 보증금 보호 원칙✅ 법원 배당 + 낙찰자 지급으로 100% 보장✅ 법원 배당이 없으면 낙찰자가 보증금 전액 인수해야 함✅ 배당 순번이 중요! 배당 순위가 잡히지 않으면 낙찰자의 부담이 커짐📌 예제 분석임차인 보증금: 1억 원법원 배당: 6,000만 원 지급➡️ 낙찰자가 부담해야 할 ..
INS 공부 3) 경매 초보 탈출! 단계적 업그레이드 전략으로 승리하는 법
임차인 개념부터 실전 투자까지, 경매 실력을 쌓아가는 단계별 가이드경매, 하면 뭔가 어렵고 복잡해 보이쥬? 🏠💰하지만 알고 보면 누구나 시작할 수 있는 투자 방법 중 하나랍니다!다만, 경매 시장에서 성공하는 사람과 실패하는 사람의 차이는바로 기본 개념과 전략적 접근에 있습니다.특히 "임차인 개념"을 정확히 이해하는 게 중요한데요,이게 경매 물건을 해결하는 핵심 키포인트라 할 수 있거든요!"아니, 그냥 싸게 낙찰받으면 되는 거 아냐?"라고 생각할 수도 있지만…잘못하면 엄청난 리스크를 떠안을 수도 있다는 사실! 😱그래서 오늘은 초보자에서 중급자로 성장하는 "단계적 물건 업그레이드 전략"을알려드리면서, 성공적인 경매 투자를 위한 필수 개념과 실전 팁을 공유해 보겠슴다! 🚀단계별 경매 실력 쌓기, 이렇게..