부동산 경매7
🔥부동산 경매 입찰가부터 수익률까지 다 계산하는 법🔥
입찰은 타이밍이 아니라 계산임다. 실수익률 22% 만드는 방법 공개! 💸요즘 주변에 부동산 경매로 한몫 챙겼다는 소리 많이 들리지 않으세요?"누가 아파트 반값에 샀대"이런 말 진짜 많잖아요 ㅎㅎ근데! 막상 경매 한번 해보려 하면... 머리 아픈 단어만 우르르르 💀감정가, 최저가, 입찰가, 명도비용, 배당순위... 이게 도대체 무슨소리야?! 싶은 분들 많을 텐데요.사실 저도 처음엔 무작정 '싸게 사면 됐지 뭐~' 했다가 땅 파고 들어가듯 파헤치게 됐습니다 ㅋㅋ진짜 필요한 건 딱 두 가지예요.1. 정확한 수익률 계산 / 2. 내가 감당할 수 있는 리스크 파악이거만 챙기면 입찰 두려울 거 하나도 없슴다!경매 입찰이라는 게 그냥 '싸니까 낙찰 받자~'가 아니라,수익이 날 수 있는 구조인지부터 따져봐야 하거든..
🔥경매 단기 매도 시 세금 문제 이해하기
1. 낙찰받고 매도할 때, 예상 수익과 현실 수익은 다르다!경매로 부동산을 낙찰받고 단기간 내에 매도하면?누구나 "싸게 사서 비싸게 팔면 끝!"이라고 생각하기 쉽습니다.예를 들어 1억 4,600만 원에 빌라를 낙찰받고, 며칠 뒤 1억 8,500만 원에 매도한다고 가정해 볼까요?딱 봐도 3,900만 원의 수익이 예상되지만… 현실은 다릅니다. 😭왜냐고요? 바로 세금 때문이죠.양도소득세, 취득세, 보유세 등을 고려하면 실제 순이익이 고작 350만 원 남을 수도 있습니다.이게 실화냐 싶겠지만, 부동산 세금 계산이 제대로 안 되면 이렇게 되는 겁니다.단순한 차익 계산으로 접근했다가 큰 낭패를 볼 수 있다는 거, 명심하세요!2. 부동산 단기 매매 시, 꼭 알아야 할 세금 종류경매 투자에서 핵심은 바로 세금입니다..
💰부동산 경매 임장 조사 핵심노하우 꿀팁 !!
낙찰받고 후회하는 사람들, 왜 그럴까?부동산 경매, 한 번쯤 들어보셨죠?남들보다 싸게 사서 이득 보는 게 핵심인데… 막상 낙찰받고 나면 후회하는 사람들 많습니다."이 가격이면 그냥 일반 매매로 사는 게 나았겠는데?""생각보다 손볼 데가 많네…?"이런 말, 경매 투자자들 사이에서 한두 번 나오는 말이 아니쥬.대체 왜 이런 일이 생길까요?오늘은 경매 투자에서 손실을 피하는 핵심 전략을 알려드리겠슴다!손품, 발품 제대로 하면 안전하게 수익 내는 투자 가능하니까 끝까지 읽어보셔야 합니다. 🔥📌 초보자들이 가장 많이 하는 실수는?✅ 1. 낙찰만 받으면 끝이라고 생각한다경매는 싸게 사는 게 전부가 아닙니다."낙찰만 받으면 끝!" 이러면 큰일 남! 😨입찰 전부터 해당 물건의 매매 수요, 시세, 문제점까지 다 따..
INS 공부 5) 단타 투자자의 필수 전략, 매매사업자 등록의 모든 것!
단타 투자자의 필수 전략, 매매사업자 등록의 모든 것!부동산 투자, 특히 경매나 단기 매매를 고려하는 분들이라면 한 번쯤 고민해봤을 주제!"매매 사업자를 내야 할까? 그냥 개인 명의로 가야 할까?"이거 결정하는 거, 생각보다 엄청 중요하더라구요. 😵💫저도 처음엔 몰랐어요.그냥 낙찰받아서 팔면 되는 거 아냐? 싶었는데,양도세 차이가 어마어마하더라구요.단순히 "싸게 사서 비싸게 판다"가 아니라,어떤 방식으로 사서 어떻게 파느냐가 수익률을 결정하는 핵심 포인트더라구요! 💡그래서 오늘은 매매 사업자의 모든 걸 탈탈 털어보려고 합니다."진짜 돈이 될까?", "세금 폭탄 맞는 건 아닐까?" 같은 현실적인 고민들까지 싹 정리해볼게요!📌 부동산 매매 사업자, 왜 고민해야 할까?부동산 투자, 특히 경매 투자에서..
INS 공부 3) 경매 초보 탈출! 단계적 업그레이드 전략으로 승리하는 법
임차인 개념부터 실전 투자까지, 경매 실력을 쌓아가는 단계별 가이드경매, 하면 뭔가 어렵고 복잡해 보이쥬? 🏠💰하지만 알고 보면 누구나 시작할 수 있는 투자 방법 중 하나랍니다!다만, 경매 시장에서 성공하는 사람과 실패하는 사람의 차이는바로 기본 개념과 전략적 접근에 있습니다.특히 "임차인 개념"을 정확히 이해하는 게 중요한데요,이게 경매 물건을 해결하는 핵심 키포인트라 할 수 있거든요!"아니, 그냥 싸게 낙찰받으면 되는 거 아냐?"라고 생각할 수도 있지만…잘못하면 엄청난 리스크를 떠안을 수도 있다는 사실! 😱그래서 오늘은 초보자에서 중급자로 성장하는 "단계적 물건 업그레이드 전략"을알려드리면서, 성공적인 경매 투자를 위한 필수 개념과 실전 팁을 공유해 보겠슴다! 🚀단계별 경매 실력 쌓기, 이렇게..