경매전략3
경매 물건 분석 시 꼭 알아야 할 선순위 대항력 임차인의 비밀
배당 자격부터 명도 난이도까지, 입찰 전략에 필요한 핵심 포인트안녕하세요. 오늘은 부동산 경매에 있어 반드시 체크해야 하는 핵심 중 하나인 선순위 대학력 임차인에 대해 분석해보겠습니다. 경매 경험이 적은 분들이 가장 많이 어려워하는 것이 바로 이 대학력 판단과 배당 금액 분석입니다. 전입일자와 확정일자, 말소 기준 권리를 제대로 파악하지 못하면 잘못된 입찰로 인해 인수금액이라는 큰 리스크를 떠안을 수 있기 때문인데요. 특히 요즘은 허그에서 대학력을 포기하는 경우도 있어 낙찰 기회가 열리는 물건들도 존재합니다. 그렇기에 명도 난이도, 배당 자격, 입찰 전략까지 모두 고려해야만 현명한 투자가 가능하다는 사실, 꼭 기억해두셔야 합니다. 이번 글에서는 선순위 대학력 임차인의 배당 자격부터 명도 이슈, 입찰 시 ..
상가 투자 전략과 동선을 이해하는 핵심 노하우
1층 상가에 숨겨진 투자 성공의 비밀을 파헤치다상가 투자는 단순히 수익률을 보고 결정하기에는 너무도 복잡한 구조를 가지고 있습니다. 특히 1층 상가는 그 자체만으로도 특별한 조건과 가능성을 내포하고 있으며, 그 안에서의 동선의 흐름은 상가의 운명을 좌우하는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 사람들은 본능적으로 가장 가까운 길, 가장 편한 동선을 따라 움직이며, 우리는 그 무의식적인 선택 속에서 상가의 수익성을 예측할 수 있습니다. 이 글에서는 현장에서의 동선 확인, 사람들의 생활 패턴, 배후 세대의 특성 등 다양한 요소들을 종합적으로 분석하여 상가 투자 시 반드시 고려해야 할 전략을 정리해보았습니다. 상권의 특성과 변화 가능성, 그리고 실질적인 접근 방법까지 꼼꼼하게 소개드릴 예정이니, 상가 투자를 고려..
INS 공부 6 ) 🏡 부동산 경매에서 말소기준권리 완벽 분석! 선순위 전세권 인수 여부까지 📌
📌 부동산 경매에서 말소기준권리 완벽 정리부동산 경매를 처음 접하면 "말소기준권리"라는 개념이 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 경매의 본질을 이해하면 쉽게 정리할 수 있어요! 오늘은 돈의 흐름을 기준으로 말소기준권리를 파악하는 방법을 알려드릴게요. 💰🏡📌 말소기준권리란 무엇인가?말소기준권리는 쉽게 말해 경매에서 가장 먼저 정리되는(말소되는) 권리를 의미해요. 법원이 부동산을 돈으로 바꿔 채권자에게 배당하는 과정에서 어떤 권리를 우선적으로 말소해야 하는지를 정하는 기준입니다.🔹 경매의 본질: 부동산을 돈으로 환산하여 채권자에게 배당하는 절차🔹 법원의 역할: 부동산을 돈으로 전환하고 채권자에게 배분🔹 핵심 원칙: 돈과 관련 없는 사항에는 관여하지 않음즉, 돈을 받을 권리가 있는가?가 핵심이에..