확정일자4
INS 공부 10 ) 임차권 등기와 대항력의 모든 것🔥
임차권 등기와 대항력의 모든 것! 🏠💡임차권 등기와 대항력은 전·월세 계약에서 매우 중요한 개념이에요. 특히 임대차 계약이 끝난 후 보증금을 안전하게 돌려받기 위해서는 선순위와 후순위 대항력을 정확히 이해해야 합니다. 오늘은 말소기준권리, 전입신고 시점, 주택임차권 등기 등 복잡한 개념을 쉽게 설명해 드릴게요!📌 선순위와 후순위 대항력 임차인임차인의 대항력은 말소기준권리보다 전입신고를 언제 했느냐에 따라 결정됩니다.선순위 대항력 임차인: 말소기준권리보다 먼저 전입신고한 임차인후순위 대항력 임차인: 말소기준권리보다 늦게 전입신고한 임차인쉽게 말해, 전입신고 시점이 빠르면 선순위, 늦으면 후순위라고 보시면 됩니다. 선순위 임차인은 경매가 진행되더라도 대항력을 유지할 가능성이 크고, 후순위 임차인은 보증..
INS 공부 8 ) 선순위 대항력 임차인의 보증금 보호 및 배당 분석
🏡 선순위 대항력 임차인의 보증금 보호 및 배당 분석부동산 경매에서 선순위 대항력 임차인이 존재할 경우, 보증금이 어떻게 보호되는지를 정확히 아는 것이 중요합니다.특히 법원 배당과 낙찰자의 인수 여부에 따라 부담하는 금액이 달라질 수 있어요!오늘은 대항력 있는 임차인의 보증금 보호 방법, 배당 분석, 낙찰자의 인수금 계산법까지 쉽게 정리해 드릴게요. ✅📌 선순위 대항력 임차인 보증금 보장 원칙🏠 선순위 대항력 임차인의 보증금 보호 원칙✅ 법원 배당 + 낙찰자 지급으로 100% 보장✅ 법원 배당이 없으면 낙찰자가 보증금 전액 인수해야 함✅ 배당 순번이 중요! 배당 순위가 잡히지 않으면 낙찰자의 부담이 커짐📌 예제 분석임차인 보증금: 1억 원법원 배당: 6,000만 원 지급➡️ 낙찰자가 부담해야 할 ..
🏠 임차권등기 명령! 보증금 돌려받는 필수 절차 완벽 정리 🔍
전세 살다가 이사 가려는데 집주인이 보증금을 안 돌려준다?!이럴 때 그냥 당하고만 있을 수 없죠.이럴 때 꼭 알아야 할 게 바로 임차권등기 명령입니다.오늘은 임차권등기 명령이 뭔지, 그리고 어떻게 신청해야 하는지A부터 Z까지 쉽게 설명해 드릴게요!📌 임차권등기 명령이 뭐길래 이렇게 중요할까?임차권등기 명령 = "나 이 집에 전세 살았던 사람이야!"라고 법적으로 증명하는 절차보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 때 필수로 해야 하는 것입니다.이걸 해두면 대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사를 갈 수 있음!💡 쉽게 말하면?"전입신고를 유지해야 대항력이 유지되는데, 이사를 가면 전입이 끊기잖아요?"그래서 전입신고 대신 "등기"로 내 권리를 보호하는 방법!즉, 이사 가기 전에 임차권등기를 해놓으면..
INS 공부 4) 🏠 경매 물건 분석의 핵심: 대항력과 말소 기준 권리 완벽 정리
경매, 하면 뭔가 복잡하고 어려운 느낌이 들죠?특히 대항력과 말소 기준 권리 개념을 제대로 이해하지 못하면, 낙찰 후 낭패를 볼 수도 있습니다.오늘은 경매에서 손해 보지 않기 위해 꼭 알아야 할 핵심 사항들을 쉽고 정확하게! 알려드릴게요.⚖️ 경매 입찰 전에 꼭 확인해야 할 사항1️⃣ **매각물건명세서 확인**경매 입찰 1주일 전에 매각물건명세서가 공개됩니다.말소 기준 권리, 임차인의 전입일자, 점유 상태 등을 확인할 수 있습니다.2️⃣ 임차인의 대항력 여부 체크전입일자와 확정일자가 언제인지 확인말소 기준 권리보다 앞선 전입이라면 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수도 있음3️⃣ 등기부등본 분석근저당권, 가압류, 압류 등이 언제 설정되었는지 체크임차인이 있는 경우, 해당 임차인의 계약 내용을 분석하여 낙찰 ..