선순위임차인2
임차인의 권리와 명도 전략, 경매 성공을 위한 핵심 가이드
경매에 입찰할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 선순위 대항력 임차인에 대한 정확한 이해입니다. 특히, 임차인의 배당 자격 유무는 낙찰 이후의 리스크를 결정짓는 핵심 변수입니다. 많은 투자자들이 이 부분을 간과하고 입찰에 참여하다가, 예상치 못한 명도 문제나 추가 인수 금액으로 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 본 글에서는 선순위 대학력 임차인의 배당 조건부터 인수 금액, 명도 난이도까지 세부적으로 정리하여 알려드립니다. 특히, 허그에서 대학력을 포기한 물건의 경우 투자자가 보다 안전하게 접근할 수 있기 때문에 최근 관심이 높아지고 있습니다. 경매는 정보력과 판단력의 싸움입니다. 글을 끝까지 읽으신다면, 여러분도 안전하고 수익성 높은 입찰 전략을 세울 수 있을 것입니다. 함께 차근차근 알아보도록 하겠습..
INS 공부 7 ) 임차인의 대항력 완벽 정리! 주택임대차보호법과 확정일자까지
📌 임차인의 대항력이란?임차인의 대항력이란, 주택이 소유권이 변경되더라도 기존 임차인이 계속 거주할 수 있는 권리를 말해요.🏠 대항력 발생 조건 (주택임대차보호법 적용 요건)1️⃣ 계약 체결 (임대차 계약서 작성)2️⃣ 주택 점유 (실제 거주)3️⃣ 전입신고 (주민등록 이전)➡️ 이 세 가지 조건을 모두 충족하면 다음 날 0시부터 대항력이 발생!➡️ 이후 주택이 경매로 넘어가더라도, 대항력이 있으면 계속 거주 가능!📌 임대차와 사용대차의 차이🏡 임대차란?계약서를 작성하고 돈을 지급한 경우임차인으로서 주택임대차보호법의 보호를 받음🚫 사용대차란?계약은 했지만 돈을 지급하지 않은 경우단순히 무상으로 거주하는 개념 → 법적 보호를 받지 못함👉 즉, 돈을 지급하지 않으면 법적으로 임차인이 아닙니다!📌..