대항력8
INS 공부 7 ) 임차인의 대항력 완벽 정리! 주택임대차보호법과 확정일자까지
📌 임차인의 대항력이란?임차인의 대항력이란, 주택이 소유권이 변경되더라도 기존 임차인이 계속 거주할 수 있는 권리를 말해요.🏠 대항력 발생 조건 (주택임대차보호법 적용 요건)1️⃣ 계약 체결 (임대차 계약서 작성)2️⃣ 주택 점유 (실제 거주)3️⃣ 전입신고 (주민등록 이전)➡️ 이 세 가지 조건을 모두 충족하면 다음 날 0시부터 대항력이 발생!➡️ 이후 주택이 경매로 넘어가더라도, 대항력이 있으면 계속 거주 가능!📌 임대차와 사용대차의 차이🏡 임대차란?계약서를 작성하고 돈을 지급한 경우임차인으로서 주택임대차보호법의 보호를 받음🚫 사용대차란?계약은 했지만 돈을 지급하지 않은 경우단순히 무상으로 거주하는 개념 → 법적 보호를 받지 못함👉 즉, 돈을 지급하지 않으면 법적으로 임차인이 아닙니다!📌..
🏠 임차권등기 명령! 보증금 돌려받는 필수 절차 완벽 정리 🔍
전세 살다가 이사 가려는데 집주인이 보증금을 안 돌려준다?!이럴 때 그냥 당하고만 있을 수 없죠.이럴 때 꼭 알아야 할 게 바로 임차권등기 명령입니다.오늘은 임차권등기 명령이 뭔지, 그리고 어떻게 신청해야 하는지A부터 Z까지 쉽게 설명해 드릴게요!📌 임차권등기 명령이 뭐길래 이렇게 중요할까?임차권등기 명령 = "나 이 집에 전세 살았던 사람이야!"라고 법적으로 증명하는 절차보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 때 필수로 해야 하는 것입니다.이걸 해두면 대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사를 갈 수 있음!💡 쉽게 말하면?"전입신고를 유지해야 대항력이 유지되는데, 이사를 가면 전입이 끊기잖아요?"그래서 전입신고 대신 "등기"로 내 권리를 보호하는 방법!즉, 이사 가기 전에 임차권등기를 해놓으면..
INS 공부 4) 🏠 경매 물건 분석의 핵심: 대항력과 말소 기준 권리 완벽 정리
경매, 하면 뭔가 복잡하고 어려운 느낌이 들죠?특히 대항력과 말소 기준 권리 개념을 제대로 이해하지 못하면, 낙찰 후 낭패를 볼 수도 있습니다.오늘은 경매에서 손해 보지 않기 위해 꼭 알아야 할 핵심 사항들을 쉽고 정확하게! 알려드릴게요.⚖️ 경매 입찰 전에 꼭 확인해야 할 사항1️⃣ **매각물건명세서 확인**경매 입찰 1주일 전에 매각물건명세서가 공개됩니다.말소 기준 권리, 임차인의 전입일자, 점유 상태 등을 확인할 수 있습니다.2️⃣ 임차인의 대항력 여부 체크전입일자와 확정일자가 언제인지 확인말소 기준 권리보다 앞선 전입이라면 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수도 있음3️⃣ 등기부등본 분석근저당권, 가압류, 압류 등이 언제 설정되었는지 체크임차인이 있는 경우, 해당 임차인의 계약 내용을 분석하여 낙찰 ..