부동산경매18
INS 공부 12) 전입신고+전세권 설정하면 무적모드?! 🛡️
'슈퍼임차인'이란 대체 뭘까? 경매에 강해지는 노하우 총정리!'전입신고만 해도 괜찮다는데 굳이 전세권까지 해야 돼?'이런 의문... 저도 있었습니다 ㅋㅋ근데요? 알아보니까 '슈퍼임차인'이라는 단어가 괜히 붙은 게 아니더라구요.경매에 들어간 집, 돈 못 돌려받을까봐 조마조마한 분들 계시죠?그럴수록 알아둬야 하는 게 바로 이 권리 구조!요즘 경매 관심 있는 분들 많아지면서 슈퍼임차인 관련 이야기도 많이 들리는데,'그게 대체 뭔데?!' 싶은 분들을 위해 제가 직접 정리해봤쥬! ✍️경매로 나온 부동산, 특히 주거용 부동산에 관심 있는 분들!'대항력', '배당요구', '전세권' 이런 단어들 보면 머리 아프쥬?근데 진짜 중요한 건...이걸 정확히 이해 못 하면 내 돈 통째로 날릴 수도 있다는 거!!! 😱이번 글에..
INS 공부 11) 전세권의 법적 보호와 소멸, 확실히 알아보기!
전세권을 설정하면 전세금을 보호받을 수 있지만, 모든 경우에 법적 보호가 동일한 것은 아닙니다. 특히 전입신고 여부, 배당 요구, 임의경매 신청 등에 따라 전세권이 소멸할 수도 있어요. 오늘은 전세권 보호 및 소멸 조건, 경매에서의 전세권 처리 방법 등을 쉽게 풀어보겠습니다!📌 전세권이란? 전입 없이도 보호받을까?전세권은 부동산을 일정 기간 사용하며, 전세금을 반환받을 권리를 등기부에 기재하는 제도입니다. 하지만 전입신고 없이 전세권만 설정된 경우에는 주택임대차보호법이 아닌 민법의 보호를 받게 됩니다.✅ 전입신고가 없는 전세권자: 민법상 보호만 가능✅ 전입신고가 있는 전세권자: 주택임대차보호법 적용 가능즉, 전입신고 없이 전세권만 설정하면 임의경매 또는 배당 요구 시 100% 소멸할 수 있습니다.선순위..
INS 공부 8 ) 선순위 대항력 임차인의 보증금 보호 및 배당 분석
🏡 선순위 대항력 임차인의 보증금 보호 및 배당 분석부동산 경매에서 선순위 대항력 임차인이 존재할 경우, 보증금이 어떻게 보호되는지를 정확히 아는 것이 중요합니다.특히 법원 배당과 낙찰자의 인수 여부에 따라 부담하는 금액이 달라질 수 있어요!오늘은 대항력 있는 임차인의 보증금 보호 방법, 배당 분석, 낙찰자의 인수금 계산법까지 쉽게 정리해 드릴게요. ✅📌 선순위 대항력 임차인 보증금 보장 원칙🏠 선순위 대항력 임차인의 보증금 보호 원칙✅ 법원 배당 + 낙찰자 지급으로 100% 보장✅ 법원 배당이 없으면 낙찰자가 보증금 전액 인수해야 함✅ 배당 순번이 중요! 배당 순위가 잡히지 않으면 낙찰자의 부담이 커짐📌 예제 분석임차인 보증금: 1억 원법원 배당: 6,000만 원 지급➡️ 낙찰자가 부담해야 할 ..
INS 공부 7 ) 임차인의 대항력 완벽 정리! 주택임대차보호법과 확정일자까지
📌 임차인의 대항력이란?임차인의 대항력이란, 주택이 소유권이 변경되더라도 기존 임차인이 계속 거주할 수 있는 권리를 말해요.🏠 대항력 발생 조건 (주택임대차보호법 적용 요건)1️⃣ 계약 체결 (임대차 계약서 작성)2️⃣ 주택 점유 (실제 거주)3️⃣ 전입신고 (주민등록 이전)➡️ 이 세 가지 조건을 모두 충족하면 다음 날 0시부터 대항력이 발생!➡️ 이후 주택이 경매로 넘어가더라도, 대항력이 있으면 계속 거주 가능!📌 임대차와 사용대차의 차이🏡 임대차란?계약서를 작성하고 돈을 지급한 경우임차인으로서 주택임대차보호법의 보호를 받음🚫 사용대차란?계약은 했지만 돈을 지급하지 않은 경우단순히 무상으로 거주하는 개념 → 법적 보호를 받지 못함👉 즉, 돈을 지급하지 않으면 법적으로 임차인이 아닙니다!📌..
INS 공부 6 ) 🏡 부동산 경매에서 말소기준권리 완벽 분석! 선순위 전세권 인수 여부까지 📌
📌 부동산 경매에서 말소기준권리 완벽 정리부동산 경매를 처음 접하면 "말소기준권리"라는 개념이 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 경매의 본질을 이해하면 쉽게 정리할 수 있어요! 오늘은 돈의 흐름을 기준으로 말소기준권리를 파악하는 방법을 알려드릴게요. 💰🏡📌 말소기준권리란 무엇인가?말소기준권리는 쉽게 말해 경매에서 가장 먼저 정리되는(말소되는) 권리를 의미해요. 법원이 부동산을 돈으로 바꿔 채권자에게 배당하는 과정에서 어떤 권리를 우선적으로 말소해야 하는지를 정하는 기준입니다.🔹 경매의 본질: 부동산을 돈으로 환산하여 채권자에게 배당하는 절차🔹 법원의 역할: 부동산을 돈으로 전환하고 채권자에게 배분🔹 핵심 원칙: 돈과 관련 없는 사항에는 관여하지 않음즉, 돈을 받을 권리가 있는가?가 핵심이에..