투자전략8
📌 NPL 투자란? 부실채권을 이용한 고수익 투자법
부실채권(NPL, Non-Performing Loan) 투자는 위험과 수익이 공존하는 매력적인 투자 방식입니다. 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근법으로, 금융권에서 회수하지 못한 대출 채권을 할인된 가격에 매입해 높은 수익을 창출하는 전략이죠. 오늘은 NPL 투자에 대한 기본 개념부터 투자 방법, 수익 모델까지 자세히 알아보겠습니다. 🚀📚 목차NPL(부실채권)의 개념과 특징NPL 투자의 주요 과정NPL 투자 수익 모델과 기대 수익률NPL 투자 장점과 단점성공적인 NPL 투자를 위한 핵심 전략NPL 투자 시 주의해야 할 리스크NPL 투자, 초보자가 시작하는 법🔍 NPL(부실채권)의 개념과 특징NPL(Non-Performing Loan)은 금융기관이 회수하지 못한 대출 채권을 의미합니다. 즉, 대출자..
INS 공부 4) 🏠 경매 물건 분석의 핵심: 대항력과 말소 기준 권리 완벽 정리
경매, 하면 뭔가 복잡하고 어려운 느낌이 들죠?특히 대항력과 말소 기준 권리 개념을 제대로 이해하지 못하면, 낙찰 후 낭패를 볼 수도 있습니다.오늘은 경매에서 손해 보지 않기 위해 꼭 알아야 할 핵심 사항들을 쉽고 정확하게! 알려드릴게요.⚖️ 경매 입찰 전에 꼭 확인해야 할 사항1️⃣ **매각물건명세서 확인**경매 입찰 1주일 전에 매각물건명세서가 공개됩니다.말소 기준 권리, 임차인의 전입일자, 점유 상태 등을 확인할 수 있습니다.2️⃣ 임차인의 대항력 여부 체크전입일자와 확정일자가 언제인지 확인말소 기준 권리보다 앞선 전입이라면 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수도 있음3️⃣ 등기부등본 분석근저당권, 가압류, 압류 등이 언제 설정되었는지 체크임차인이 있는 경우, 해당 임차인의 계약 내용을 분석하여 낙찰 ..
💰 부동산 경매 순이익 계산법 & 수익 극대화 전략 🏡
부동산 경매, 얼마나 수익이 날까요? 🤔단순히 낙찰받는 것만 중요한 게 아니라, 순이익을 정확히 계산하고 극대화하는 전략이 필요해요!오늘은 경매 순이익 계산법과 수익을 극대화하는 방법을 알아볼게요.🏠 부동산 경매에서 수익이 발생하는 구조경매에서 돈을 버는 방법은 크게 두 가지예요.✅ 1. 시세 차익 (단기 투자)저렴하게 낙찰 → 시세보다 비싸게 매도유찰된 물건을 싸게 사고, 부동산 시장 상승기에 매각✅ 2. 임대 수익 (장기 투자)낙찰 후 임대 → 월세 or 전세 수익 확보안정적인 현금 흐름 + 자산 가치 상승 기대👉 핵심 포인트:수익률을 정확히 계산하고 내 투자금 대비 최대한의 수익을 낼 수 있는 방법을 찾아야 함!🏡 실전 예제 – 순이익 분석하기✅ 예제 1: 아파트 경매 낙찰 후 시세 차익감정..