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INS 공부 8 ) 선순위 대항력 임차인의 보증금 보호 및 배당 분석 🏡 선순위 대항력 임차인의 보증금 보호 및 배당 분석부동산 경매에서 선순위 대항력 임차인이 존재할 경우, 보증금이 어떻게 보호되는지를 정확히 아는 것이 중요합니다.특히 법원 배당과 낙찰자의 인수 여부에 따라 부담하는 금액이 달라질 수 있어요!오늘은 대항력 있는 임차인의 보증금 보호 방법, 배당 분석, 낙찰자의 인수금 계산법까지 쉽게 정리해 드릴게요. ✅📌 선순위 대항력 임차인 보증금 보장 원칙🏠 선순위 대항력 임차인의 보증금 보호 원칙✅ 법원 배당 + 낙찰자 지급으로 100% 보장✅ 법원 배당이 없으면 낙찰자가 보증금 전액 인수해야 함✅ 배당 순번이 중요! 배당 순위가 잡히지 않으면 낙찰자의 부담이 커짐📌 예제 분석임차인 보증금: 1억 원법원 배당: 6,000만 원 지급➡️ 낙찰자가 부담해야 할 ..
INS 공부 7 ) 임차인의 대항력 완벽 정리! 주택임대차보호법과 확정일자까지 📌 임차인의 대항력이란?임차인의 대항력이란, 주택이 소유권이 변경되더라도 기존 임차인이 계속 거주할 수 있는 권리를 말해요.🏠 대항력 발생 조건 (주택임대차보호법 적용 요건)1️⃣ 계약 체결 (임대차 계약서 작성)2️⃣ 주택 점유 (실제 거주)3️⃣ 전입신고 (주민등록 이전)➡️ 이 세 가지 조건을 모두 충족하면 다음 날 0시부터 대항력이 발생!➡️ 이후 주택이 경매로 넘어가더라도, 대항력이 있으면 계속 거주 가능!📌 임대차와 사용대차의 차이🏡 임대차란?계약서를 작성하고 돈을 지급한 경우임차인으로서 주택임대차보호법의 보호를 받음🚫 사용대차란?계약은 했지만 돈을 지급하지 않은 경우단순히 무상으로 거주하는 개념 → 법적 보호를 받지 못함👉 즉, 돈을 지급하지 않으면 법적으로 임차인이 아닙니다!📌..
INS 공부 6 ) 🏡 부동산 경매에서 말소기준권리 완벽 분석! 선순위 전세권 인수 여부까지 📌 📌 부동산 경매에서 말소기준권리 완벽 정리부동산 경매를 처음 접하면 "말소기준권리"라는 개념이 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 경매의 본질을 이해하면 쉽게 정리할 수 있어요! 오늘은 돈의 흐름을 기준으로 말소기준권리를 파악하는 방법을 알려드릴게요. 💰🏡📌 말소기준권리란 무엇인가?말소기준권리는 쉽게 말해 경매에서 가장 먼저 정리되는(말소되는) 권리를 의미해요. 법원이 부동산을 돈으로 바꿔 채권자에게 배당하는 과정에서 어떤 권리를 우선적으로 말소해야 하는지를 정하는 기준입니다.🔹 경매의 본질: 부동산을 돈으로 환산하여 채권자에게 배당하는 절차🔹 법원의 역할: 부동산을 돈으로 전환하고 채권자에게 배분🔹 핵심 원칙: 돈과 관련 없는 사항에는 관여하지 않음즉, 돈을 받을 권리가 있는가?가 핵심이에..
📌 부동산 신탁대출, 장점과 단점은? 한눈에 정리! 📌 부동산 신탁대출, 장점과 단점은? 한눈에 정리!부동산 투자를 고려할 때 신탁대출이 좋은 선택일까요? 요즘 많은 사람들이 부동산을 활용한 자금 조달 방법을 고민하는데, 신탁대출은 그중 하나로 주목받고 있어요. 하지만 모든 금융상품이 그렇듯, 장점도 있지만 단점도 분명히 존재합니다. 이번 글에서는 부동산 신탁대출의 장점과 단점을 속속들이 파헤쳐 보겠습니다!📖 목차부동산 신탁대출이란?신탁대출의 주요 특징✅ 부동산 신탁대출의 장점❌ 부동산 신탁대출의 단점신탁대출과 담보대출 비교신탁대출을 고려할 때 체크할 사항부동산 신탁대출, 이런 분들에게 추천!🏠 부동산 신탁대출이란?부동산 신탁대출은 부동산을 신탁회사에 맡기고, 이를 담보로 대출을 받는 금융상품이에요. 쉽게 말해, 내가 소유한 부동산의 권리를 신탁회사..
INS 공부 5) 단타 투자자의 필수 전략, 매매사업자 등록의 모든 것! 단타 투자자의 필수 전략, 매매사업자 등록의 모든 것!부동산 투자, 특히 경매나 단기 매매를 고려하는 분들이라면 한 번쯤 고민해봤을 주제!"매매 사업자를 내야 할까? 그냥 개인 명의로 가야 할까?"이거 결정하는 거, 생각보다 엄청 중요하더라구요. 😵‍💫저도 처음엔 몰랐어요.그냥 낙찰받아서 팔면 되는 거 아냐? 싶었는데,양도세 차이가 어마어마하더라구요.단순히 "싸게 사서 비싸게 판다"가 아니라,어떤 방식으로 사서 어떻게 파느냐가 수익률을 결정하는 핵심 포인트더라구요! 💡그래서 오늘은 매매 사업자의 모든 걸 탈탈 털어보려고 합니다."진짜 돈이 될까?", "세금 폭탄 맞는 건 아닐까?" 같은 현실적인 고민들까지 싹 정리해볼게요!📌 부동산 매매 사업자, 왜 고민해야 할까?부동산 투자, 특히 경매 투자에서..
🏢 상가 경매 투자, 수익을 극대화하는 포인트는? 상가 경매 투자는 적절한 입지 선정과 전략적인 운영을 통해 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 방법입니다. 하지만 상가 특성상 공실 위험과 권리관계 문제를 제대로 분석하지 않으면 큰 손실을 볼 수도 있죠. 오늘은 상가 경매 투자에서 수익을 극대화하는 핵심 포인트를 알아보겠습니다! 🚀📚 목차상가 경매 투자의 기본 개념과 장점수익형 상가를 찾는 핵심 기준상가 경매의 주요 절차와 전략투자 수익을 극대화하는 운영 방법상가 경매 시 주의해야 할 리스크상가 경매 초보자가 반드시 알아야 할 팁성공적인 상가 투자 사례 분석🔍 상가 경매 투자의 기본 개념과 장점상가 경매 투자는 법원 경매를 통해 시세보다 저렴한 가격에 상업용 부동산을 매입하여 임대 수익 또는 시세 차익을 노리는 투자 방식입니다. 일반적인 부동산 매매..
📌 NPL 투자란? 부실채권을 이용한 고수익 투자법 부실채권(NPL, Non-Performing Loan) 투자는 위험과 수익이 공존하는 매력적인 투자 방식입니다. 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근법으로, 금융권에서 회수하지 못한 대출 채권을 할인된 가격에 매입해 높은 수익을 창출하는 전략이죠. 오늘은 NPL 투자에 대한 기본 개념부터 투자 방법, 수익 모델까지 자세히 알아보겠습니다. 🚀📚 목차NPL(부실채권)의 개념과 특징NPL 투자의 주요 과정NPL 투자 수익 모델과 기대 수익률NPL 투자 장점과 단점성공적인 NPL 투자를 위한 핵심 전략NPL 투자 시 주의해야 할 리스크NPL 투자, 초보자가 시작하는 법🔍 NPL(부실채권)의 개념과 특징NPL(Non-Performing Loan)은 금융기관이 회수하지 못한 대출 채권을 의미합니다. 즉, 대출자..
🏠 임차권등기 명령! 보증금 돌려받는 필수 절차 완벽 정리 🔍 전세 살다가 이사 가려는데 집주인이 보증금을 안 돌려준다?!이럴 때 그냥 당하고만 있을 수 없죠.이럴 때 꼭 알아야 할 게 바로 임차권등기 명령입니다.오늘은 임차권등기 명령이 뭔지, 그리고 어떻게 신청해야 하는지A부터 Z까지 쉽게 설명해 드릴게요!📌 임차권등기 명령이 뭐길래 이렇게 중요할까?임차권등기 명령 = "나 이 집에 전세 살았던 사람이야!"라고 법적으로 증명하는 절차보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 때 필수로 해야 하는 것입니다.이걸 해두면 대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사를 갈 수 있음!💡 쉽게 말하면?"전입신고를 유지해야 대항력이 유지되는데, 이사를 가면 전입이 끊기잖아요?"그래서 전입신고 대신 "등기"로 내 권리를 보호하는 방법!즉, 이사 가기 전에 임차권등기를 해놓으면..

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