부동산 경매 초보 공부44
부동산 경매 경락잔금대출 쉽게 이해하기
경매로 집을 낙찰받은 후, 마지막 잔금을 어떻게 마련할까 고민되셨나요? 경락잔금대출이 그 해결책이 될 수 있어요! 법원 감정가를 기반으로 대출을 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?📌 목차경락잔금대출의 개념 이해일반 주택담보대출과의 차이점대출 가능 비율과 조건대출 신청을 위한 준비사항실제 대출 절차와 주의사항대출이 어려운 물건의 사례안전한 대출을 위한 체크포인트## 경락잔금대출의 개념 이해경락잔금대출은 법원 경매에서 낙찰받은 부동산의 잔금을 마련할 수 있도록 도와주는 대출입니다. 일반 주택담보대출과는 달리, 이 대출은 낙찰된 물건의 ‘법원 감정가’를 기준으로 심사되며, 이는 때때로 일반 감정가보다 높은 평가로 이어질 수 있어요. 즉, 더 많은 금액을 대출받을 수 있는 장점이 있다는 거죠!## 일반 주..
INS 공부 11) 전세권의 법적 보호와 소멸, 확실히 알아보기!
전세권을 설정하면 전세금을 보호받을 수 있지만, 모든 경우에 법적 보호가 동일한 것은 아닙니다. 특히 전입신고 여부, 배당 요구, 임의경매 신청 등에 따라 전세권이 소멸할 수도 있어요. 오늘은 전세권 보호 및 소멸 조건, 경매에서의 전세권 처리 방법 등을 쉽게 풀어보겠습니다!📌 전세권이란? 전입 없이도 보호받을까?전세권은 부동산을 일정 기간 사용하며, 전세금을 반환받을 권리를 등기부에 기재하는 제도입니다. 하지만 전입신고 없이 전세권만 설정된 경우에는 주택임대차보호법이 아닌 민법의 보호를 받게 됩니다.✅ 전입신고가 없는 전세권자: 민법상 보호만 가능✅ 전입신고가 있는 전세권자: 주택임대차보호법 적용 가능즉, 전입신고 없이 전세권만 설정하면 임의경매 또는 배당 요구 시 100% 소멸할 수 있습니다.선순위..
INS 공부 10 ) 임차권 등기와 대항력의 모든 것🔥
임차권 등기와 대항력의 모든 것! 🏠💡임차권 등기와 대항력은 전·월세 계약에서 매우 중요한 개념이에요. 특히 임대차 계약이 끝난 후 보증금을 안전하게 돌려받기 위해서는 선순위와 후순위 대항력을 정확히 이해해야 합니다. 오늘은 말소기준권리, 전입신고 시점, 주택임차권 등기 등 복잡한 개념을 쉽게 설명해 드릴게요!📌 선순위와 후순위 대항력 임차인임차인의 대항력은 말소기준권리보다 전입신고를 언제 했느냐에 따라 결정됩니다.선순위 대항력 임차인: 말소기준권리보다 먼저 전입신고한 임차인후순위 대항력 임차인: 말소기준권리보다 늦게 전입신고한 임차인쉽게 말해, 전입신고 시점이 빠르면 선순위, 늦으면 후순위라고 보시면 됩니다. 선순위 임차인은 경매가 진행되더라도 대항력을 유지할 가능성이 크고, 후순위 임차인은 보증..
INS 공부 9 )🏠 소액 임차인 보호, 모르면 손해?! 보증금 안전하게 지키는 법!
보증금 못 돌려받으면 어쩌나? 임차인 권리 분석!집을 빌려 살면서 제일 걱정되는 게 뭐겠어요? 바로 보증금 돌려받기!특히 소액 임차인이라면 보호받을 수 있는 법적 권리를 정확히 알아둬야 합니다."에이~ 설마 못 돌려받겠어?" 했다가 낭패 보는 경우 많거든요…😱오늘은 소액 임차인의 보증금 보호 및 최우선변제권에 대해 확실히 알려드릴게요."내 보증금은 안전한가?" 걱정되는 분들은 끝까지 읽어보세요!💡 보증금, 계약 끝났는데 왜 못 돌려받죠?전세든 월세든 계약이 끝나면 보증금을 돌려받아야 하는데…막상 집주인이 안 돌려주면?아무리 억울해도 그냥 버틸 순 없죠.그래서 우리가 활용할 수 있는 게 주택임차권 설정, 전입신고, 최우선변제권 같은 제도들입니다.특히 소액 임차인이라면 법적으로 보호받을 수 있는 장치가 ..
🔥경매 단기 매도 시 세금 문제 이해하기
1. 낙찰받고 매도할 때, 예상 수익과 현실 수익은 다르다!경매로 부동산을 낙찰받고 단기간 내에 매도하면?누구나 "싸게 사서 비싸게 팔면 끝!"이라고 생각하기 쉽습니다.예를 들어 1억 4,600만 원에 빌라를 낙찰받고, 며칠 뒤 1억 8,500만 원에 매도한다고 가정해 볼까요?딱 봐도 3,900만 원의 수익이 예상되지만… 현실은 다릅니다. 😭왜냐고요? 바로 세금 때문이죠.양도소득세, 취득세, 보유세 등을 고려하면 실제 순이익이 고작 350만 원 남을 수도 있습니다.이게 실화냐 싶겠지만, 부동산 세금 계산이 제대로 안 되면 이렇게 되는 겁니다.단순한 차익 계산으로 접근했다가 큰 낭패를 볼 수 있다는 거, 명심하세요!2. 부동산 단기 매매 시, 꼭 알아야 할 세금 종류경매 투자에서 핵심은 바로 세금입니다..