부동산 경매 초보 공부44
💰부동산 경매 임장 조사 핵심노하우 꿀팁 !!
낙찰받고 후회하는 사람들, 왜 그럴까?부동산 경매, 한 번쯤 들어보셨죠?남들보다 싸게 사서 이득 보는 게 핵심인데… 막상 낙찰받고 나면 후회하는 사람들 많습니다."이 가격이면 그냥 일반 매매로 사는 게 나았겠는데?""생각보다 손볼 데가 많네…?"이런 말, 경매 투자자들 사이에서 한두 번 나오는 말이 아니쥬.대체 왜 이런 일이 생길까요?오늘은 경매 투자에서 손실을 피하는 핵심 전략을 알려드리겠슴다!손품, 발품 제대로 하면 안전하게 수익 내는 투자 가능하니까 끝까지 읽어보셔야 합니다. 🔥📌 초보자들이 가장 많이 하는 실수는?✅ 1. 낙찰만 받으면 끝이라고 생각한다경매는 싸게 사는 게 전부가 아닙니다."낙찰만 받으면 끝!" 이러면 큰일 남! 😨입찰 전부터 해당 물건의 매매 수요, 시세, 문제점까지 다 따..
💰 신탁 공매로 부동산 투자 기회 잡기! 실전 전략 대공개 🚀
부동산 투자에 관심이 많지만, 높은 초기 자본이 부담되시나요? 그렇다면 신탁 공매라는 기회를 눈여겨보세요!일반 경매보다 빠르고 대출이 용이해 적은 자본으로도 부동산 투자에 도전할 수 있습니다.이번 글에서는 신탁 공매의 개념부터 실전 투자 전략까지 A부터 Z까지 알려드릴게요! 🏡✅ 신탁 공매란 무엇인가?신탁 공매는 신탁 회사가 관리하는 부동산을 경매 방식으로 판매하는 절차입니다.일반 공매와 다르게 채권자의 정보가 등기부등본에 노출되지 않아 거래가 더 쉽고, 투자자에게 유리한 조건을 갖추고 있어요.📌 신탁 공매의 주요 특징✔ 소유자의 신용 상태가 좋지 않을 가능성이 높아, 시세보다 저렴하게 매입 가능✔ 일반 매매보다 대출이 용이하여 투자 부담이 적음✔ 경매 절차가 짧아 빠르게 투자 실행 가능✔ 온비드(정..
INS 공부 8 ) 선순위 대항력 임차인의 보증금 보호 및 배당 분석
🏡 선순위 대항력 임차인의 보증금 보호 및 배당 분석부동산 경매에서 선순위 대항력 임차인이 존재할 경우, 보증금이 어떻게 보호되는지를 정확히 아는 것이 중요합니다.특히 법원 배당과 낙찰자의 인수 여부에 따라 부담하는 금액이 달라질 수 있어요!오늘은 대항력 있는 임차인의 보증금 보호 방법, 배당 분석, 낙찰자의 인수금 계산법까지 쉽게 정리해 드릴게요. ✅📌 선순위 대항력 임차인 보증금 보장 원칙🏠 선순위 대항력 임차인의 보증금 보호 원칙✅ 법원 배당 + 낙찰자 지급으로 100% 보장✅ 법원 배당이 없으면 낙찰자가 보증금 전액 인수해야 함✅ 배당 순번이 중요! 배당 순위가 잡히지 않으면 낙찰자의 부담이 커짐📌 예제 분석임차인 보증금: 1억 원법원 배당: 6,000만 원 지급➡️ 낙찰자가 부담해야 할 ..
INS 공부 7 ) 임차인의 대항력 완벽 정리! 주택임대차보호법과 확정일자까지
📌 임차인의 대항력이란?임차인의 대항력이란, 주택이 소유권이 변경되더라도 기존 임차인이 계속 거주할 수 있는 권리를 말해요.🏠 대항력 발생 조건 (주택임대차보호법 적용 요건)1️⃣ 계약 체결 (임대차 계약서 작성)2️⃣ 주택 점유 (실제 거주)3️⃣ 전입신고 (주민등록 이전)➡️ 이 세 가지 조건을 모두 충족하면 다음 날 0시부터 대항력이 발생!➡️ 이후 주택이 경매로 넘어가더라도, 대항력이 있으면 계속 거주 가능!📌 임대차와 사용대차의 차이🏡 임대차란?계약서를 작성하고 돈을 지급한 경우임차인으로서 주택임대차보호법의 보호를 받음🚫 사용대차란?계약은 했지만 돈을 지급하지 않은 경우단순히 무상으로 거주하는 개념 → 법적 보호를 받지 못함👉 즉, 돈을 지급하지 않으면 법적으로 임차인이 아닙니다!📌..
INS 공부 6 ) 🏡 부동산 경매에서 말소기준권리 완벽 분석! 선순위 전세권 인수 여부까지 📌
📌 부동산 경매에서 말소기준권리 완벽 정리부동산 경매를 처음 접하면 "말소기준권리"라는 개념이 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 경매의 본질을 이해하면 쉽게 정리할 수 있어요! 오늘은 돈의 흐름을 기준으로 말소기준권리를 파악하는 방법을 알려드릴게요. 💰🏡📌 말소기준권리란 무엇인가?말소기준권리는 쉽게 말해 경매에서 가장 먼저 정리되는(말소되는) 권리를 의미해요. 법원이 부동산을 돈으로 바꿔 채권자에게 배당하는 과정에서 어떤 권리를 우선적으로 말소해야 하는지를 정하는 기준입니다.🔹 경매의 본질: 부동산을 돈으로 환산하여 채권자에게 배당하는 절차🔹 법원의 역할: 부동산을 돈으로 전환하고 채권자에게 배분🔹 핵심 원칙: 돈과 관련 없는 사항에는 관여하지 않음즉, 돈을 받을 권리가 있는가?가 핵심이에..